Particuliers, vendeurs et acquéreurs

Préliminaires

Ne rien concevoir a l’aveuglette cela implique de consulter des professionnels
Bati club regroupe des d’architectes pour vous conseiller sur votre projet immobilier, pour vous accompagner dans votre réflexion et dans vos démarches, et vous propose un éventail  de services à votre convenance.
Nous ne prenons pas de mission d’architecte, nous travaillons, souvent, en étroite collaboration avec eux, et aussi, avec des bureaux d’études, et des entreprises.
Notre diagnostic doit vous orienter utilement dans vos décisions.

Notre objectif est de lutter contre les entreprises qui sabotent pour décrocher un marché, de lutter contre une main d’œuvre systématiquement non qualifiée, non assurée, non déclarée et non reconnue, de lutter contre le travail au noir, qui entraine systématiquement « l’arnaque », sans possibilité de retour.(les gens qui œuvrent dans la qualité, ne sont jamais des arnaqueurs).

Nous sommes a la disposition des particuliers pour les conseiller sur des problèmes esthétiques, techniques réglementaires et d’aménagement ou de construction.
Nous ouvrons une consultation, à leur usage, nous organisons des visites, nous étudions un référencement Baticlub et nous lançons, en outre, des missions complémentaires personnalisées.

Que vous soyez vendeur ou acheteur, nous vous proposons une réponse professionnelle a toutes vos questions, dans le cadre d’une association a but non lucratif.

Les vendeurs

Vous souhaitez vendre un bien immobilier, alors vous êtes concerné par notre action.

Vous vendez un terrain

A votre terrain est attaché un droit a construire, nous vous précisons sa définition réglementaire, et environnementale.
Si votre interlocuteur est un particulier qui envisage de construire une maison individuelle particulière indépendante, nous pouvons vous conseiller utilement.
Si votre interlocuteur est un promoteur qui projette de réaliser une opération de lotissement de maisons individuelles, ou un projet immobilier de logements collectifs, nous vous proposons d’établir une faisabilité gratuite, faisant apparaitre les possibilités de votre propriété.
Dans chacun des cas nous apportons des réponses à vos questionnements et nous sommes en relation directe avec des promoteurs, des bureaux d’études, des architectes, et des entreprises sélectionnées.

Vous vendez un appartement ou une maison individuelle

Nous pouvons vous accompagner dans votre démarche, et notamment constituer un petit dossier de vente, état des lieux  complet, première étape d’un référencement Bati club.
La deuxième étape du référencement Bati club est une sorte de validité de la qualité du produit que vous mettez en vente, il ne concerne pas les pièces réglementaires a fournir dans un dossier vente.
Ce référencement na pas de cotation administrative officielle, il n’en reste pas moins un gage de qualité et de valeur.

Pour mémoire la Loi ALUR de mai 2014 pièces requises:

1. Les documents relatifs au droit de propriété du vendeur :
   son titre de propriété afin de justifier qu’il est bien propriétaire du bien et qu’il peut donc le vendre, et son dernier avis d’imposition au titre de la taxe foncière ;

2. Les documents relatifs à la situation personnelle du vendeur :
   le livret de famille ou extrait d'acte de naissance, la copie du contrat de mariage ou de la convention de PACS, l’adresse, etc.

3. Les documents relatifs aux travaux réalisés sur le bien vendu (par exemple la réunion de lots) :
   le vendeur doit justifier avoir obtenu les autorisations administratives et celles de la copropriété (procès-verbal de l'assemblée générale des copropriétaires) relatives à ces travaux.

4. Le mesurage du lot vendu (ou certificat «loi Carrez »).

5. Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT): 'Verdana',sans-serif; color: black;">
   Il comporte obligatoirement le diagnostic de performance énergétique, l’état des risques naturels et technologiques et le cas échéant le constat de risque d’exposition au plomb, l’état relatif à l’amiante, l’état parasitaire, l’état des installations de gaz et d’électricité si elles datent de plus de 15 ans et le nouveau diagnostic informant du risque de présence de mérules.

Les acquéreurs

Vous achetez un appartement ou une maison individuelle, neufs.

En principe pas d’exigences précises d’aménagement, puisque dans la majorité des cas il s’agit d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement, sur plans.
Nous prodiguons des conseils d’achat sur plans lors de nos consultations.
Mais la plupart des promoteurs vous proposent une marge de manœuvre en terme de cloisonnement, et d’aménagements intérieurs, cuisine, électricité,  etc..
Et s’il y a des aménagements à la demande du client, les modifications seront proposées par le vendeur, c'est-à-dire par quelqu’un qui n’est là que pour vendre, et qui devient par le fait, votre décorateur.
A ce stade, nous pouvons vous assister, éventuellement chez le promoteur, et assurer un complément de conseils, d’idées et de recommandations allant dans le sens de votre projet.
Plus qu’une simple consultation, il peut s’agir d’un rapprochement avec le promoteur pour aboutir à la proposition d’un appartement, ou d’une maison au plus près de vos attentes.

Vous achetez un appartement ou une maison individuelle, anciens. 

Vous vous posez la question de savoir si cette acquisition a un réel potentiel, comment l’aménager, comment organiser les volumes en adéquation avec votre mode de vie.
Nous sommes la, avec vous, nous visitons et nous diagnostiquons le bien pour votre aménagement personnel.
Ensembles, nous analysons votre projet, tout son potentiel d’aménagement, et nous vous exposons notre avis professionnel, technique, et environnemental.

Vous achetez pour construire ou agrandir

Nous vous proposons un accompagnement dans votre démarche, à l’occasion de visites et de rendez-vous, mais nous vous conseillons de prendre un architecte pour votre projet complet.
Nous n’assurons que des diagnostics et des conseils, fussent-ils architecturaux, administratifs, juridiques, ou techniques.
Si vous traitez directement avec les entreprises, nous pouvons vous conseiller utilement pour les matériaux, les choix divers et les entreprises elles même. Aujourd’hui 17 entreprises font partie du Club.
Notre place se situe de préférence, avant tout achat.
Par ailleurs, nous maintenons des relations privilégiées avec des architectes et des bureaux d’études.

Nos interventions à la carte

La consultation

Ouverture d’une consultation sur rendez-vous.
Conseil d’achat sur plans Vous vous engagez dans une VEFA, bien des éléments sont à préciser.
Conseil et accompagnement dans la réflexion diagnostic avant achat.
Dégager les idées essentielles de votre projet, en y intégrant des notions environnementales et de développement durable.
Proposer des solutions logiques et pertinentes sous l’aspect professionnel, dans les domaines pratiques artistiques, techniques et économiques.
Présenter une liste d’architectes et de bureaux d’études, partenaires de Bati Club.
Donner la liste de nos entreprises triées sur le volet qui adhèrent au club.
Aide pour l’analyse de l’ensemble des problèmes qui apparaissent lors d’une transaction immobilière.

1. Les visites
   Organisation de visites de terrains ou d’appartements.

   Pour les vendeurs,
   Proposer les grandes lignes d’un aménagement de leur propriété ou de leur appartement
   Diagnostic et recommandations avant décision de vente.
   Accompagnement lors de vos rendez-vous en mairie et toutes autres administrations.

   Pour les acheteurs
   Visite de terrain ou d’appartement avant achat, pour vous aider a prendre votre décision.
   Nous vous communiquons nos impressions et proposons un diagnostic professionnel et technique du bien immobilier.
   Analyse et optimisation de votre cadre de vie, avec indications techniques et références de matériaux les plus adaptés
   Notre diagnostic hiérarchise les contraintes, décèle les problèmes et les défauts techniques.
   Pour les terrains a construire, notre diagnostic évalue le potentiel de l’existant et de son environnement, il indique les  contraintes d’urbanisme, les approches administratives liées a la construction, dans le cadre d’une démarche HQE et de développement durable.

2. Le référencement Bati Club
   Bati Club est un club de qualité, qui peut apporter un témoignage  de valeur a vos projets.
   Nous ne donnons aucun label, ni aucune certification, simplement un référencement Bati club pour des biens en vente.
   Référencement établi à l’aide d’une grille de valeurs des différentes caractéristiques du bien, pour un total de 20 points, la note a obtenir est de 12/20, pour être référencé, confirmé.

3. Les faisabilités
   Réalisation d’une faisabilité gratuite, donnant les possibilités constructives d’un terrain, à l’usage des vendeurs, face aux acquéreurs ou face aux promoteurs .

   
   

   Notre capacité de synthèse de l’ensemble des facteurs intervenant sur le projet de construction, facteurs techniques économiques, artistiques, environnementales, et de développement durable, nous entraine au montage d’équipes complètes pour la réalisation d’opérations de construction.

4. Les missions complémentaires
   Contrôler la qualité d’exécution et de prestation sur des points précis, concernant la technique et l’harmonie, mais aucun suivi régulier de chantier.
   Analyser certaines conformités aux normes et aux DTU
   Aide pour les choix techniques et pour la sélection des matériaux les plus adaptés.

Rappel important notre action se situe en région Ile de France, Pays de Loire, et Normandie.

Nos références

Des références d’architecte parmi d’autres, accumulées au cours de ces dernières années, témoignant de notre activité dans un domaine qui nous est familier.

Références de plan masse et d’exécution

Références de construction collectives et individuelles

Références d’aménagements intérieurs et extérieurs

Références mobilières